Garagen mit Grundbucheintrag in Schönebeck (Elbe) zum Kauf! Vor den Toren Magdeburgs!

Die Dachflächen sind neu gedeckt und anschließend mit Photovoltaik belegt worden. Der Abwasserkanal auf dem Gelände wurde erneuert. Die Garagen sind mit Strom versorgt. Vor Ort kümmert sich ein Hausmeister um Ordnung, Winterdienst und Kleinreparaturen, eine Kameraanlage wird derzeit installiert. Verwaltung: Fünf Euro entfallen auf die Betreuung vor Ort: Eine feste Ansprechpartnerin am Standort übernimmt Neuvermietung, Übergaben und den Kontakt zum Mieter. Weitere fünf Euro decken die Hausverwaltung samt Organisation der Instandhaltung, der Versicherungsbeitrag ist darin enthalten. Wird eine Einheit frei, greift die Warteliste: Es liegen laufend Anfragen von Interessenten vor, die noch keine Garage bekommen haben. Die Rechnung: Bei einer Ist-Miete von 60 Euro kommen im Jahr 720 Euro herein. Nach 120 Euro Bewirtschaftung bleiben 600 Euro netto, das entspricht 5,5 Prozent auf den Kaufpreis. Steuerlich wird es noch interessanter. Lässt sich für das Gebäude eine verkürzte Restnutzungsdauer nachweisen, sind Abschreibungssätze von 10 bis 13 Prozent möglich. Bei 10 Prozent auf einen Gebäudeanteil von 9.900 Euro sind das 990 Euro im Jahr. Damit übersteigt die Abschreibung den Mietüberschuss, das steuerliche Ergebnis liegt bei minus 390 Euro. Auf die Mieteinnahmen fällt in dieser Zeit keine Steuer an, und der Verlust wird mit den übrigen Einkünften verrechnet, also auch mit dem Gehalt, auf das bereits Lohnsteuer gezahlt wurde. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 Prozent kommen rund 164 Euro zurück pro Garage. Unter dem Strich stehen 764 Euro im Jahr oder 6,9 Prozent. Mit 13 Prozent Abschreibung liegt die Steuerwirkung bei etwa 289 Euro und das Ergebnis bei 889 Euro, also 8,1 Prozent. Wer den vollen Effekt nutzen will, geht in vier Schritten vor. Der Kaufpreis läuft über die Bank, Eigenkapital wird nur anteilig gebunden. Die Mieteinnahme trägt einen Großteil der monatlichen Rate; bei der angesetzten Sollmiete von 75 Euro deckt sie eine Rate über zwanzig Jahre. In der Abschreibungsphase fällt auf die Miete keine Steuer an, wobei die Schuldzinsen zusätzlich als Werbungskosten zählen. Und nach zehn Jahren im Privatvermögen bleibt ein Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG steuerfrei. Die Rechnung skaliert linear. Fünf Einheiten kosten 55.000 Euro und bringen 3.819 Euro im Jahr, zehn Einheiten kosten 110.000 Euro und bringen 7.638 Euro. Neuvermietungen sind über die Warteliste in der Regel kurzfristig möglich, die Betreuung vor Ort übernimmt das für jede Einheit. Die 60 Euro sind der Ausgangspunkt, nicht die Obergrenze. Als Sollmiete sind 75 Euro angesetzt, in Magdeburg werden vergleichbare Garagen für 80 bis 120 Euro vermietet. Bei 75 Euro liegt die Bruttorendite bei 8,2 Prozent und das Netto vor Steuern bei 780 Euro je Einheit. Der Abschreibungssatz von 10 bis 13 Prozent ist keine Annahme, sondern belegt. Für die Objekte liegt ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Jeder Käufer erhält eine Ausfertigung und kann sie direkt seiner Steuererklärung beifügen. Das ist der Punkt, an dem sich vergleichbare Angebote üblicherweise unterscheiden. Wer mit hohen Abschreibungssätzen wirbt, ohne den Nachweis liefern zu können, überlässt die Beweislast dem Käufer und der steht dann allein vor dem Finanzamt. Die Vergabe erfolgt in der Reihenfolge der Anfragen. Nennen Sie uns die gewünschte Stückzahl, wir stimmen Kaufvertrag, Verwaltervertrag und Übergabe ab.