Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Koblenz-Güls
Etagenwohnung zum Kauf
56072 Koblenz
- Objekt-Nr.
- P2167
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Hausgeld
- 375 €
- Wohnfläche
- ca. 60,6 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 1,3 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1954
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
- Bad mit
- Dusche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 15.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 3, 2032
- Endenergiebedarf
- 258 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 258 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1954
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 04.03.2022
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Güls, einem Ortsteil von Koblenz. Die Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 60,55 m² ein gemütliches Zuhause.
Sie umfasst zwei einladende Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand. Der Zugang zu den Gemeinschaftskellerräumen sowie zum Dachboden ist für alle Bewohner gewährleistet und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ein kleiner Abstellraum im Hinterhof steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für extra Komfort. Optional kann eine Garage (10.000,- Euro) erworben werden, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und überzeugt als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können Bilder der Wohnung leider nicht veröffentlicht werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
– vermietet
– JNKM 7.267,20,- €
– zusätzlicher Abstellraum
– optional eine Garage (zzgl. 15.000,-)
Saniert in 2023:
– neue Gas-Zentralheizung
– neue Fenster
– neue Innentüren
– neuer Parkettboden
– neues Badezimmer
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Koblenz, einer Stadt, die für ihre malerische Umgebung und historische Bedeutung bekannt ist. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig gelegen und in nur etwa 10 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen gewährleistet. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen in rund 60 Minuten erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bietet Koblenz zahlreiche Möglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater für Abwechslung sorgen. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz, mit Sportvereinen und Fitnessstudios in der Nähe.
Bildungsangebote sind zahlreich vorhanden, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe, die für Familien mit Kindern eine große Auswahl bieten.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
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