Renditeobjekt in begehrter Lage von Koblenz!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude im begehrten Stadtteil von Koblenz-Rauental. Diese Immobilie aus dem Jahr 1956 erstreckt sich über vier Etagen und umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 308,10 Quadratmetern. Ideal als Kapitalanlage, bietet das Haus eine solide Bausubstanz und generiert stabile Mieteinnahmen, was es zu einer sicheren Investition macht. Jede Wohneinheit ist funktional gestaltet und sorgt für komfortable Wohnbedingungen. Die drei Apartments im Erdgeschoss und im Nebengebäude werden über eine moderne Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2017 beheizt, während die anderen Wohnungen mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet sind, die 2017, 2018 und 2025 installiert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Apartments. Eines dieser Apartments (Leerstand) hat eine Fläche von ca. 17,4 Quadratmetern. Das andere, vermietete Apartment umfasst ca. 24 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es im Hof ein Gebäude mit einem dritten, vermieteten Apartment, das großzügige 51 Quadratmeter Wohnfläche bietet. In den oberen Etagen, vom ersten bis zum dritten Obergeschoss, befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 71,90 Quadratmetern Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind vermietet, was konstante Mieteinnahmen garantiert. Ein besonderes Highlight des Objekts ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung bietet. Dies eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer gedeckt, und der voll verschalte Dachstuhl ist in einem guten Zustand, was die Nachhaltigkeit und Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind die doppelverglasten Kunststofffenster, die in den Wohneinheiten verbaut sind und für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen. Im Treppenhaus sind stilvolle Holzfenster installiert, die dem Gebäude einen klassischen Charme verleihen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und stellen Ihnen auf Wunsch alle relevanten Unterlagen digital zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!