Schicke Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen in Koblenz-Güls zu verkaufen! Frei ab 01.05.2024.
Maisonette zum Kauf
56072 Koblenz–Koblenz-Güls
- Objekt-Nr.
- K231110946
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 107,4 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 2008
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.05.2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 15, 2033
- Endenergieverbrauch
- 1.026 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2009
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem sehr gepflegten, im Jahr 2008 erbauten 4-Parteien-Haus im begehrten Stadtteil Koblenz-Güls.Sie befindet sich in der 2. und 3. Etage, bedingt durch den Maisonette-Schnitt. Die ca. 107.41 große Wohnfläche verteilt sich zunächst in der unteren Etage in ein Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang und eine offene, lichtdurchflutete Küche, ein Büro, ein Gästebad mit Dusche und Tageslicht und das Treppenhaus. In der oberen Etage gibt es 2 weitere Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und einen zusätzlichen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Die Außenanlage ist ebenfalls sehr gepflegt. Von hier gelangen Sie direkt in den zugehörigen Kellerraum. Der PKW-Außenstellplatz ist überdacht und befindet sich neben dem Hauseingang. Ab dem 01.05.2024 ist die Immobilie frei.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr und stellen Ihnen weitere Unterlagen digital zur Verfügung.
– überdachter Außenstellplatz
– Maisonette
– Gas-Zentralheizung
– Abstellraum
– Tageslicht-WC mit Dusche
– Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum
– 2 Balkone
– Speicher Sondernutzungsrecht
Der Koblenzer Stadtteil Güls findet besonderen Anklang durch seine Nähe zur Mosel und der guten Anbindung in die Stadt. Im Stadtteil Güls selbst befinden sich neben der Grundschule auch ein Kindergarten. Weitergehende schulische Angebote sowie die Universität befinden sich zahlreich im Zentrum von Koblenz bzw. in den angrenzenden Stadtteilen.
Diese sind durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Netz schnell und komfortabel erreichbar.
Fußläufig erreichen Sie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
Grün- und Spielanlagen sowie die Mosel sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.
Durch die umliegenden Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, A3, A61 und A48 gewährleistet.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
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