Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche zu verkaufen!
Zweifamilienhaus zum Kauf
55430 Urbar
- Objekt-Nr.
- K231115951
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 57 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 107 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1860
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
Energieausweis
- Baujahr
- 1860
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 2, 2024
- Endenergiebedarf
- 153 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Zweifamilienhaus liegt in 55430 Urbar, einem idyllisch gelegenen Ort bei St. Goar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit weiteren Abstellräumen. Die Einheit verfügt über eine Treppe, welche direkt in die Wohnung der 1.Etage führt.
Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eines mit Badewanne. Die Wohnfläche beträgt ca. 71.94m².
In der 2. Etage gibt es 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, aufgeteilt auf ca. 78.39m².
Ein Dachboden ist dieser Wohnung zugeteilt, begehbar über eine Treppe in der Diele. Hier besteht großes Potenzial für einen Ausbau. Eine Terrasse erreichen Sie ebenfalls über den Dachboden.
Beide Wohnungen sind über den Hauseingang und das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
Einen kleinen Außenbereich gibt es zu dieser Immobilie ebenfalls.
Eine Genehmigung für den Umbau einer Garage im Erdgeschoss liegt vor.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr!
– EFH-ZFH
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– ohne Stellplatz
– Eine Umbaugenehmigung für einen Garagenausbau im Erdgeschoss liegt vor.
– kleiner Außenbereich / Innenhof
– Heizung: Nachtspeicheröfen
– Holzfenster – isolierverglast – Baujahr 1994
– Dachboden
– Balkon
– Terrasse
Urbar ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Rheinhöhenort gehört der
Verbandsgemeinde Sankt Goar-Oberwesel an. Es liegt zwischen St. Goar und Oberwesel nahe dem Rhein
gegenüber der Loreley, mit direktem Blick auf den sagenumwobenen Loreleyfelsen.
Urbar hat ca. 700 Einwohner, die ein reges Vereinsleben pflegen. Für die Kleinsten findet sich hier eine
Kindertagesstätte. Eine Grundschule sowie eine Realschule finden sich im Umkreis von etwa 5 km.
Mit dem Aussichtspunkt Loreleyblick Maria Ruh hat Urbar einen der schönsten Panoramablicke über das
Mittelrheintal. Westlich des Ortes bietet der Aussichtsturm auf dem Spitzenstein eine umfassende Rundsicht
auf die gesamte Umgebung.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3.57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
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