Saniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage von KO-Ehrenbreitstein steuerlich begünstigt nach §7i EStG
Mehrfamilienhaus zum Kauf
56077 Koblenz–Ehrenbreitstein
- Objekt-Nr.
- K251001701
- Käuferprovision
- 4.76 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 4.990.000 €
- Wohnfläche
- ca. 1.483,6 m²
- Zimmer
- 46
- Nutzfläche
- ca. 134,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 596 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 20
- Baujahr
- 1795
- Zustand
- voll saniert
- verfügbar ab
- sofort
Dieses geräumige und denkmalgeschützte Altbauhaus aus dem Jahr 1795 bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1483,61 m², verteilt auf 19 Wohneinheiten in verschiedenen Größen zwischen ca. 58,36 m² und ca. 106,83 m². Mit vier Geschossen und einem Grundstück von ca. 596 m² eignet sich diese Immobilie perfekt als Mehrfamilienhaus nebst gewerblicher Nutzung der Gewerbeeinheit. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennuzter, als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt wird in Absprache mit dem Denkmalschutzamt Koblenz kernsaniert und brilliert in hellem sowie modernem Stil. Die Sanierungsgewerke entnehmen Sie bitte der Ausstattungs-Auflistung. Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten könnten sich während der Sanierungsarbeiten ggf. noch verändern.
Die neuen Fenster und Türen sowie die kürzlich durchgeführte Dacheindeckung sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Das Haus ist leerstehend und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Dank der Sonderabschreibungsfähigkeit nach §7i profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen, die bei einem schnellen Kauf realisiert werden können. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Gerne stellen wir Ihnen digital weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– mit Gewerbefläche im Erdgeschoss
– Sanierungsgewerke:
– neue Fenster, Türen, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen und Böden
– neue Dacheindeckung
– neue Fassade
Die Lage in Koblenz-Ehrenbreitstein bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Kaufkraft in der Region ist durchschnittlich, wobei die Bewohner überwiegend aus dem Mittelstand stammen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 1, 3 und 6 gegeben, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen. Vorteile sind die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit, während Nachteile die gelegentliche Lärmbelastung durch den Verkehr darstellen können.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
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