Sanierte helle 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit neuer Einbauküche und Terrassennutzung in Vallendar!
Erdgeschoss zum Kauf
56179 Vallendar
- Objekt-Nr.
- P2267
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Hausgeld
- 254 €
- Wohnfläche
- ca. 65,6 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 5
- Baujahr
- 1902
- Kategorie
- Gehoben
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 11, 2035
- Endenergieverbrauch
- 157,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 157,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1902
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 12.11.2025
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vallendar. Diese komplett sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen Erstbezug nach erfolgter Sanierung mit gehobener Qualität und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besticht durch ein modernes Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die sowohl als private Rückzugsorte als auch für Gäste genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem frischen und hellen Eindruck dank des einfallenden Tageslichts.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die perfekte Voraussetzungen bietet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Diese liegt praktisch in der Nähe der Wohnbereiche und ergänzt das harmonische Gesamtkonzept der Immobilie.
Weiterhin zugehörig zu dieser Wohneinheit ist geräumiges Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet und somit für mehr Ordnung in Ihrem neuen Zuhause sorgt.
Das Gebäude aus dem Jahr 1902 verbindet den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und schafft dadurch ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Diese attraktive Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne digital weitere Unterlagen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
-Neue Einbauküche (inkl. Garantien)
-saniert (Erstbezug nach Sanierung)
Alle Gewerke entnehmen Sie der detaillierten Auflistung des Eigentümers dem Datenraum (Bitten Sie um Übersendung der weitergehenden Unterlagen, so dass Ihnen dieser übermittelt wird)
-Keller
-Terrassennutzung im Hof
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Vallendar, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz. Vallendar überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein und bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler ist zudem die Autobahnanbindung ideal, die ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa einer Stunde zu erreichen, was für Reisende von Vorteil ist.
Die Nahversorgung in Vallendar ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Diverse Cafés und Restaurants laden zu geselligen Stunden ein und bieten eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in und um Vallendar reichlich. Die idyllische Landschaft entlang des Rheins eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Sporteinrichtungen vielfältige Angebote.
Bildungsangebote für Familien sind ebenfalls gut vertreten. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten.
Insgesamt bietet Vallendar eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an