Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (vermietet) mit zwei Balkonen in Boppard
Etagenwohnung zum Kauf
56154 Boppard
- Objekt-Nr.
- P2268
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Hausgeld
- 366 €
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Gehoben
- verfügbar ab
- vermietet
- Bad mit
- Dusche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 10, 2034
- Endenergiebedarf
- 150,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 150,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 11.09.2024
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Boppard bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 105 m².
Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sorgen für ausreichend Platz und Flexibilität. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein besonderer Anziehungspunkt und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die perfekt zum Entspannen einladen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig gestaltet; eines bietet einen eigenen Balkon, während das andere einen gemeinsamen Zugang zum Wohnzimmerbalkon hat.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Dusche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Weiteren Stauraum finden Sie in einem separaten Abstellraum im Keller.
Genießen Sie die Vorzüge eines geräumigen und modernen Wohnraums in einer attraktiven Lage.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
-JNKM: 10.800,- Euro
– 2 Balkone
– Keller
– Öl Heizung NEU
– Heizkörper neu
– neue Fenster 3-fach-Verglasung
– innenliegende Elektrik neu
– Außenanstrich neu
– Bäder neu
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gäste-WC
– Türen neu
– Fußböden überwiegend neu (Echtholz-Parkett/Fliesen)
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Boppard, idyllisch gelegen im Bundesland Rheinland-Pfalz. Diese Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Wandern und Radfahren entlang des Flussufers oder Ausflüge in die umliegenden Weinberge.
Die Infrastruktur in Boppard ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur etwa fünf Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und darüber hinaus. Für Pendler oder Reisende ist die Anbindung an das Autobahnnetz ebenfalls vorteilhaft, denn die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Der Flughafen ist in etwa einer Stunde zu erreichen, was für internationale Anbindungen von Vorteil ist.
Was die Nahversorgung betrifft, so sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Region eine Vielzahl an Bildungsangeboten, darunter Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und dennoch guter Anbindung an städtische Zentren und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
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