Historischer Charme trifft Steuerbonus. Sanierte Wohnung in Koblenz, zentrale Rheinlage! Erstbezug!
Erdgeschoss zum Kauf
56076 Koblenz–Ehrenbreitstein
- Objekt-Nr.
- K250925693
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Wohnfläche
- ca. 60,3 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 596 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 20
- Baujahr
- 1795
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Fertigstellung
Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1795 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 60,28 m². Das Objekt erstreckt sich über vier Geschosse und liegt auf einem Grundstück von ca. 596 m². Die Wohnung wurde nach Absprache kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Sie ist leer und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, ideal für Selbstnutzer oder als Investitionsobjekt. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Afa-Abschreibung, die für Investoren von großem Interesse sein kann. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen digital weitere Unterlagen zur Verüfugng und zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Gas-Zentralheizung
– Keller
– Saniert – Gemeinschaftseigentum: Fenster und Dacheindeckung
– Saniert – Sondereigentum: Badezimmer, Böden, Türen, Elektrik, Fenster
Die Lage in Koblenz Ehrenbreitstein bietet eine attraktive Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur. Die Kaufkraft ist stabil, da die Region eine Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren aufweist. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl in Form von Anwohnerparkplätzen als auch öffentlichen Parkflächen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 2 und 8, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Nähe zur Rheinpromenade und zu Naherholungsgebieten steigert die Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
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