Charmantes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Braubach zum Kauf! Vermietet!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
56338 Braubach
- Objekt-Nr.
- K250401527
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Wohnfläche
- ca. 189,7 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 130 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 282 m²
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1898
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Fenster
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 217,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1898
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, das sich auf einem 195 m² großen Grundstück erstreckt. Die Immobilie bietet insgesamt 9 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von 190 m², verteilt auf 3 Einheiten. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und garantieren eine solide Rendite.
Das Haus verfügt über helle Bäder mit Tageslicht, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Hinterhof befindet sich ein Stellplatz, der den Mietern zur Verfügung steht. Zudem gibt es einen Abstellraum sowie ein Werkstatthaus, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Garten und ein dazugehöriger Schrebergarten, der an die Mieter im 2. Obergeschoss verpachtet ist, laden zur Erholung im Freien ein. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– vollständig vermietet
– Keller
– Spitzboden
– Gas-Zentralheizung (2021)
– Hinterhof mit Abstellraum und Werkstatt
– Garten
– Strebergarten am Rhein (verpachtet)
Braubach liegt malerisch am Rhein und bietet eine attraktive Wohnlage mit historischem Charme. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten vor Ort. Die Kaufkraft ist moderat, was die Region für Familien und Pendler interessant macht. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einem Mix aus Einheimischen und Zugezogenen.
Verkehrsanbindungen sind durch die B42 und die Bahnlinie nach Koblenz gegeben. Buslinien wie die Linie 601 verbinden Braubach mit umliegenden Orten. Für Kapitalanleger bietet die Lage durch die touristische Anziehungskraft und die stabile Nachfrage nach Wohnraum gute Renditechancen. Vorteile sind die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Rheinschifffahrt und die kulturellen Angebote der Region.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
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