Charmantes Landhaus mit Nebengebäuden, Pool, Einbauküche in traumh. Alleinlage in Kamp-Bornhofen!
Einfamilienhaus zum Kauf
56340 Osterspai
- Objekt-Nr.
- P2330
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.579.000 €
- Wohnfläche
- ca. 362,4 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 229 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 10.437 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1950
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 11, 2034
- Endenergiebedarf
- 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 186 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1950
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 02.12.2024
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliches Landhaus in absoluter und idyllischer Alleinlage, welches eine einmalige Gelegenheit bietet. Das Anwesen ist über ein elektrisches Tor zugänglich und bietet ein gepflegtes Grundstück mit zwei Nebengebäuden, die als separate Appartements genutzt werden können. Diese verfügen über Flächen von ca. 36 m² und ca. 54 m².
Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine geschmackvolle Gestaltung und bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 362 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 156 m² und verfügt über eine Garderobe, ein Gäste-WC, drei Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer (eins davon mit eigenem Bad) sowie Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 115 m² fünf Schlaf- oder Gästezimmer und ein großes Tageslichtbad.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, welcher zur Entspannung einlädt. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ca. 163 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über hochwertige Kachelöfen, ergänzt durch eine Ölheizung. Ein großer, beheizter Pool mit Gegenstromanlage bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Stromversorgung angeschlossen und die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle. Für eine vollständige Unabhängigkeit besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaik- und Solaranlage zu installieren.
Erleben Sie dieses idyllische Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in dieses einzigartige Ambiente. Es lohnt sich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
-2 Nebengebäude
-beheizter großer Pool mit Gegenstromanlage
-9 Zimmer
-eigene Quelle
-Wellnessbereich (Sauna etc.)
-Öl-Heizung vorhanden
-Kachelöfen
-Küche inklusive
Das Jagdhaus in der Grube ist ein abgelegener Gemeindeteil bzw. Forsthaus auf dem Gebiet der Gemeinde Kamp-Bornhofen (Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz).
Es liegt im waldreichen Hochplateau oberhalb von Kamp-Bornhofen und Osterspai, befindet sich in der Nähe des Hermannsbergs (298 m) sowie dem nahe dem Gipfel des Dreispitz (378 m).
Zudem liegt es direkt an der historischen/kleinen Hessenstr. und ist über Waldwege erreichbar. Der Bahnhof Kamp-Bornhofen im Rheintal ist etwa 3 km entfernt (ca. 40 Minuten Fußweg durch den Hang).
Eine ruhige Wald- und Höhenlage inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, die als Wanderstützpunkt und Anlaufpunkt (z.B. für Rundwanderungen im Kamper und Osterspaier Wald) bekannt ist.
Achtung !!
Der Treffpunkt zur Besichtigung findet mit dem Makler an der folgenden Adresse statt:
Rhein-Lounge Zimmermann´s, Rheinuferstr. 4, 56340 Osterspai. Von dort aus fahren Sie dann gemeinsam zu dieser traumhaften Liegenschaft.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
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