Altbaucharme trifft Großzügigkeit – Ihre neue vermietete Immobile mit Balkon in Ehrenbreitstein!
Etagenwohnung zum Kauf
56077 Koblenz–Ehrenbreitstein
- Objekt-Nr.
- K250613631
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Hausgeld
- 486 €
- Wohnfläche
- ca. 158,7 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 37,7 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1885
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
Energieausweis
- Baujahr
- 1885
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 8, 2028
- Endenergieverbrauch
- 139,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in einer stilvollen und großzügigen Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein einer der charmantesten Lagen von Koblenz. Diese gepflegte 6-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Wohnfläche von ca. 158 m², sondern auch durch ihren besonderen Charakter und die gelungene Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das stilvolle Wohnobjekt befindet sich in der Denkmalzone Tal Ehrenbreitstein.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1885 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Helle, hohe Räume, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl über die Diele als auch über eines der Zimmer zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen ein Platz, der zum Verweilen einlädt.
Für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit sorgt die eigene Gasetagenheizung der Wohnung, die 2018 eingebaut wurde. Sie macht den Erwerber unabhängig von den übrigen Wohneinheiten im Haus ein deutlicher Vorteil in puncto Transparenz, Verbrauchskontrolle und Abrechnungssicherheit.
Drei Kellerräume bieten Ihnen großzügige Abstellflächen, und auch der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden steht Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit sehr zuverlässig vermietet und eignet sich u.a. hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeitig auf 10.496,16 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 486,00 EUR.
Ein Objekt mit Charakter, Substanz und Zukunft ideal für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die das Besondere suchen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen digital zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
– sehr zuverlässige, langjährige Vermietung
– 3 Kellerräume um UG
– Gemeinschaftsdachboden
– wohnungseigene Gasetagenheizung (Baujahr: 2018)
– Sonnenbalkon
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC
Ehrenbreitstein gehört auf Grund seiner ruhigen Lage und der Nähe zu der Innenstadt zu einem sehr beliebten Stadtteil von Koblenz.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten Lahnstein und Koblenz. In der Nähe befinden sich mehrere große Supermärkte und Bauhäuser, die durch die dire kte Anbindung an die B49 in kürzester Zeit anzutreffen.
Mit dem Fahrrad, aber auch durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Netz sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.
Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig angebunden zur B9 und zu den Autobahnen A48 und A61.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
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