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Haus zum Kauf in Waldesch

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und sehr viel Potenzial in Waldesch. Sofort bezugsfrei!

Ansprechpartner

Yvonne Adolphs

Telefon: 0261-98867150
Telefax: 0261-98867151

info@immobilien-boshoven.de

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Objekt-Nr. K220909537

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 139,36 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Öl, Holz
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort

56323 Waldesch

Beschreibung

In Waldesch, im schönen Vorderhunsrück, verkehrstechnisch hervorragend gelegen, befindet sich die angebotene Immobilie. Nach einer Renovierung und einer räumlichen Veränderung, bei dieser wir Sie sehr gerne beraten, wird das Wohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit, zu Ihrem persönlichen Schmuckstück.
Im Obergeschoss erwarten Sie bisher zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Speisekammer, Küche und ein Bad. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Treppenhaus auf der Zwischenetage. Der wunderschöne Wintergarten vervollständigt die Etage.
Der Spitzboden ist ausbaufähig und kann zum Beispiel um 2 Kinderzimmer erweitert werden.
Das Objekt ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der Öltank, der in Kombination mit der Holzvergaserheizung (Festbrennstoff) eine Besonderheit in der aktuellen Energiesparfrage darstellt.
Das Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Durch die große Halle mit Grube und 2 Toren, ist eine gewerbliche Nutzung ebenso möglich wie eine private für Hobby-Bastler.
Eine gemütliche überdachte Terrasse, sowie einen Schuppen für Gartengeräte erreicht man über den großen Hof, der ausreichend Platz für Stellplätze bietet.
Über den Außenbereich ist eine Waschküche mit Dusche erreichbar.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen mehr und beraten Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Ölheizung
- Holzvergaserheizung
- teilunterkellert
- mögliche Gewerbeeinheit
- überdachte Terrasse
- ausbaufähiger Spitzboden
- Dach aus Naturschiefer
- Wintergarten
- Kupferrinne

Lage

Waldesch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt idyllisch im Hunsrück. Der beliebte Ort liegt verkehrsgünstig zur A61, die Stadt Koblenz erreicht man mit dem PKW in 15 Minuten, der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.
Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, Grundschule und einen Supermarkt, für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

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