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Wohnung zum Kauf in Koblenz

Schmuckstück im Herzen von Koblenz! Erstbezug nach Sanierung!

Ansprechpartner

Heiko Boshoven

Telefon: 0261-98867150
Telefax: 0261-98867151

info@immobilien-boshoven.de

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Objekt-Nr. K220921545

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Wohnfläche
ca. 102,18 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Loggias
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1935
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
voll saniert

56073 Koblenz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
148,99 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.09.2032
0 200 400+

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich zentrumsnah in Koblenz. Anbieten dürfen wir eine Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Diese wurde vollständig saniert. Eine montierte Fußbodenheizung, ebenso wie die Klimaanlage in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer verschaffen Ihnen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Wohnung brilliert durch einen großzügigen Schnitt, einem modernen und offenen Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Integrierte große Deckenspots lassen den Koch-/Essbereich sowie die Diele erstrahlen.
Der neu errichtete Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Der Spitzboden ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugewiesen.

Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz am Haus anzumieten.
Gerne stellen wir Ihnen auf elektronischem Weg weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr!

Ausstattung

- Gas Etagenheizung
- Tageslichtbad Wanne/Dusche
- Keller
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage
- Sondernutzungsrecht Spitzboden / Nutzfläche
- Erstbezug nach Sanierung

Lage

Der Koblenzer Stadtteil findet besonderen Anklang durch seine Nähe zur Innenstadt von Koblenz. Im Ort selbst befinden sich Schulen, ein Kindergarten sowie die Universität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Koblenz sowie den angrenzenden Stadtteilen sind gegeben.

Mit dem Fahrrad, aber auch durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV Netz sind die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.
Der Stadtteil ist sehr verkehrsgünstig angebunden zur B9, den Autobahnen A48 und A61.
Fußläufig erreichen Sie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

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