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Wohnung zum Kauf in Lahnstein

Neu renovierte Eigentumswohnung im Herzen von Lahnstein mit Balkon!

Ansprechpartner

Heiko Boshoven

Telefon: 0261-98867150
Telefax: 0261-98867151

info@immobilien-boshoven.de

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Objekt-Nr. K191128368

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Wohnfläche
ca. 77,85 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 8 m²
Grundstück
ca. 242 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
voll saniert

56112 Lahnstein

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
284,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
2019
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.10.2029
0 200 400+

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem komplett modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie über einen geräumigen Kellerraum.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in jeden der Räume. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, mit angrenzendem Balkon, ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Küche sowie ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung hat eine eigene neue Gastherme, sodass keine Abrechnung der Heizkosten erfolgen muss. Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster. Der Kabelanschluss wurde erneuert, sodass Internet über die Telefondose und den Kabelanschluss empfangen werden kann.
Das gesamte Haus wurde modernisiert!
Außerhalb der Wohnung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-Neue Klingelanlage mit moderner Gegensprechanlage
-Erneuerung des Kabelanschlusses
-Anstrich der Fassade
-Prüfung des Daches
-Anstrich der Wände, Decken und Geländer im Treppenhaus.
-Erneuerung der Balkonabdichtung
-Einbau von neuen Balkongeländern mit Milchglasoptik
-Anstrich der Garagen
-Erneuerung der Elektro-Hauptzuleitung
-Erneuerung des Fallstrangs im Badezimmer

Ausstattung

-Echtholzparkett Landhausdielen
-Neu tapezierte und gestrichene Wände und Decken
-Neue 3-adrige Elektroleitungen mit neuer Unterverteilung
-Kabelanschlüsse sind in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer vorhanden
-Unterputzradio im neu gestalteten Badezimmer mit modernen Fliesen
-barrierearme und geräumige Dusche (90x140cm)
-Neue Gastherme und Heizkörper
-Wohnungseingangstür und Zimmertüren in weiß vom Schreiner geliefert und eingebaut
-Holzdielen auf dem Balkon
-Leuchtmittel und Steckdose auf dem Balkon
- Garage gegen Aufpreis

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum von Oberlahnstein in unmittelbarer Nähe zum Schloss Martinsburg (Adolf-Kolping-Ufer) und zum Rhein. In weniger als einer Gehminute erreicht man die Rheinanlagen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, ein Supermarkt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Goetheschule (Grundschule) ist nur 2 Gehminuten und der Kindergarten St. Martin ist weniger als 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Oberlahnstein ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen, von dort können Sie innerhalb von 9 Minuten mit der RB10 nach Koblenz fahren.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

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