Finden Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie. Zum Interessentenfinder

Wohnung zum Kauf in Neuwied

Investieren Sie mit dem Herzen in das Herzstück der Seniorenresidenz „ Villa am Sonnenhügel“

Ansprechpartner

Heiko Boshoven

Telefon: 0261-98867150
Telefax: 0261-98867151

info@immobilien-boshoven.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. K190924350

Kaufpreis
119.900 €
Käuferprovision
4.76 %
Wohnfläche
ca. 44,81 m²
Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand
gepflegt

56567 Neuwied - Irlich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
147,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1999
Gültig bis
16.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Investieren Sie mit dem Herzen in das Herzstück der Seniorenresidenz „ Villa am Sonnenhügel“ in den lukrativen Pflegeimmobilienmarkt am Standort Neuwied-Irlich.

Die ehemalige „Villa Selter“ und das dazugehörige Remisengebäude wurden im Jahr 2001 in ein neu gestaltetes und attraktives Seniorenzentrum integriert.

Dabei entstanden zwei das Grundstück umgreifende terrassierte Baukörper und ein Solitärbauwerk mit Pflegezimmern und Service-Wohnen. Die Villa bildet das Hauptgebäude und beinhaltet den Empfangsbereich, Restaurant und Cafeteria mit dazugehörigem Küchenbereich, Gemeinschaftsräumen, Büro und Gewerbeflächen sowie mehreren Gästezimmern im Dachgeschoss.

Die komplette Seniorenresidenz ist seit 2003 vom dem professionellen Betreiber der Einrichtung, ISA-Innovative Soziale Arbeit GmbH aus Koblenz mit einer Vertragslaufzeit von 20 Jahren gemietet. Die ISA hat nach Ablauf am 31.07.2023 ein 2-maliges Optionsrecht von jeweils 5 Jahren.

Die hier zum Verkauf angebotene sehr attraktive Wohnung mit 44,81 qm ist unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und einer sonnigen Terrasse.

Die aktuelle Anzahl von Pflegeeinrichtungen reicht für den derzeitigen und zukünftigen Bedarf bei weitem nicht aus. Bis zum Jahr 2025 werden ca. 380.000 zusätzliche Pflegeplatze benötigt. Durch die weitere Steigerung der Lebenserwartung ist dieser Trend dauerhaft. Durch die hohe Nachfrage müssen in den nächsten Jahrzehnten ca. 2.500 Pflegeeinrichtungen gebaut und betrieben werden.
Hochwertige Pflegeeinrichtungen ermöglichen den Bewohnern ein aktives und selbstbestimmtes Leben. Mit Ihrer Investition erzielen Sie somit nicht nur eine hohe Rendite bei minimalem Risiko, Sie leisten auch einen erheblichen Beitrag um der älteren Generation einen angenehmen Lebensabend zu gewährleisten.
1.Mietzahlung auch bei Leerstand
2.Solide Bausubstanz
3.Automatische Mieterhöhungen/Anpassung
4.Kein Mieterkontakt / Mietrechtsstreitigkeiten
5.oft Steuervorteile
6.Grundbuchabsicherung
7.Instandhaltung nur für Dach und Fach
8.Keine Nebenkosten
9.Mitbestimmung bei Eigentümerversammlungen
10.Günstige Finanzierung
11.Wiederverkauf jederzeit wie bei Eigentumswohnung
12.Wachstumsmarkt der Zukunft
Aufgrund der exponierten Aussichtslage in Verbindung mit der qualitativ hochwertigen Betreuung erfreut sich die Seniorenresidenz „Villa am Sonnenhügel“ unter professioneller Leitung und mit bestem Personal größter Beliebtheit über die Stadtgrenzen von Neuwied hinaus. Vor diesem Hintergrund ist der Erwerb der Villa eine sorgenfreie Investition mit solider Rendite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Der Betreiber hält „für Sie“ die Immobilie immer in einem guten Zustand, da Zimmer und Gemeinschaftsflachen für Pflegeeinrichtungen grundsätzlich einen guten Standard haben müssen und auch Kontrollen durch diverse Institutionen durchgeführt werden. Die Ausstattung ist somit immer funktionsfähig und modern. Ob Empfang, Restaurant, Gymnastikraume, Besprechungszimmer, eventuell vorhandene kleine Geschäfte und die Außenanlagen – alles in Topzustand.

Lage

Hier, in beliebter Höhenlage von Neuwied-Irlich, bieten wir Ihnen eine stilvolle Eigentumswohnung in einer wunderschönen Seniorenresidenz, die über Jahrzehnte an seriöse Betreiber vermietet ist.

Der Eigentümer dieser Immobilie wünscht keine detaillierte Veröffentlichung von Bildern auf Immobilienportalen. Genauere Informationen und Fotos lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mitteilen. Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,30 %. Die Seniorenwohnung ist nicht zur Eigennutzung vorgesehen.

Neben der Eigentumswohnung kann ein separater KFZ-Stellplatz – unmittelbar vor dem Gebäude – extra käuflich erworben werden. Bitte sprechen sie uns dazu gerne an.

In Eigentümerversammlungen und Entscheidungsprozessen können sie selbstverständlich ihren Einfluss nehmen. Ein Energieausweis liegt aktuell vor und kann bei Anfrage gerne übersandt werden.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Zurück