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Wohnung zum Kauf in Neuwied

Eigentumswohnung ohne Mietausfallrisiko mit 3,70% Rendite!

Ansprechpartner

Heiko Boshoven

Telefon: 0261-98867150
Telefax: 0261-98867151

info@immobilien-boshoven.de

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Objekt-Nr. K200317396

Kaufpreis
124.900 €
Käuferprovision
4.76 %
Wohnfläche
ca. 44,81 m²
Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand
gepflegt

56567 Neuwied - Irlich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
147,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Gültig bis
16.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Eigentumswohnungen in Seniorenresidenzen, die über Jahrzehnte an seriöse Betreiber vermietet
sind, versprechen eine sorgenfreie und sehr gute Mietrendite.

Hierbei handelt es sich um eine Kapitalanlage mit ca. 46 qm im Bereich des Service-Wohnens. (Gebäudeteil A).
Sie besteht aus 1,5 Zimmern, Küche, Badezimmer und einer sonnigen Terrasse mit direktem Rheinblick. Darüber hinaus ist - unter gewissen Voraussetzungen - auch eine Eigennutzung möglich.

Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie investieren Sie in einen absolut boomenden Markt, dessen
Wachstumsquoten heute schon fest stehen. Die aktuelle Anzahl von Pflegeeinrichtungen reicht für den derzeitigen und zukünftigen Bedarf bei weitem nicht aus. Bis zum Jahr 2030 werden zusätzliche Pflegeplätze dringend benötigt.

Ausstattung

Der Betreiber hält „für Sie“ die Immobilie immer in einem guten Zustand, da Zimmer und Gemeinschaftsflachen für Pflegeeinrichtungen grundsätzlich einen guten und teilweise gehobenen Standard haben müssen sowie auch Kontrollen durch diverse Institutionen durchgeführt werden. Die Ausstattung ist somit immer funktionsfähig und modern. Ob Empfangsbereich, Restaurant, Gymnastikräume, Besprechungszimmer, eventuell vorhandene kleine Geschäfte und die Außenanlagen – alles in sehenswertem Topzustand.

Eine Reihe von Gründen sprechen für diese attraktive Kapitalanlage.

1. Mietzahlung auch bei Leerstand
2. Solide Bausubstanz
3. Automatische Mietanpassungen ohne Schriftverkehr
4. Kein Mieterkontakt / Mietrechtsstreitigkeiten
5. ggf. Steuervorteile
6. Grundbuchabsicherung
7. Mitbestimmung bei Eigentümerversammlungen
8. Überragende Fremdfinanzierungsmöglichkeiten mit historisch niedrigen Zinsen
9. Wiederverkauf jederzeit wie bei Eigentumswohnung möglich
10. Wachstumsmarkt der Zukunft

Lage

Hier, in sehr beliebter Höhenlage von Neuwied-Irlich, bieten wir Ihnen eine stilvolle Eigentumswohnung in einer wunderschönen Seniorenresidenz, die über Jahrzehnte an seriöse Betreiber vermietet ist. In wenigen Fußminuten können Sie alle Bedarfe des täglichen Lebens erledigen. Ein aktueller Energieausweis reichen wir ihnen gerne auf Nachfrage. Der Eigentümer wünscht – aus Rücksicht auf die Bewohner – keine Veröffentlichung von Wohnungsbildern. Gerne stehen wir ihnen jederzeit für eine Besichtigung und weitere Einzelheiten zur Verfügung.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

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