Finden Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie. Zum Interessentenfinder

Wohnung zum Kauf in Neuwied

Betreutes wohnen! Investieren Sie mit dem Herzen in einen nachhaltigen Wachstumsmarkt.

Ansprechpartner

Heiko Boshoven

Telefon: 0261-98867150
Telefax: 0261-98867151

info@immobilien-boshoven.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. K200423406

Kaufpreis
149.900 €
Käuferprovision
4.76 %
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand
gepflegt

56567 Neuwied - Irlich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
147,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1999
Gültig bis
16.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Investieren Sie mit dem Herzen in einen nachhaltigen Wachstumsmarkt.
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Chance einer Investition in den lukrativen Pflegeimmobilienmarkt.

Die ehemalige „Villa Selter“ und das dazugehörige Remisengebäude wurden im Jahr 2001 sehr aufwendig saniert und in ein neu gebautes Seniorenzentrum integriert.
Zu diesem Zeitpunkt entstanden mehrere Baukörper mit Pflegeeinrichtungen und Service-Wohnen. Die wunderschöne „Villa am Sonnenhügel“ bildet das Hauptgebäude und beinhaltet den Empfangsbereich mit Restaurant und Cafe sowie Küchenbereich und Gemeinschaftsräumen.

Die komplette Seniorenresidenz ist seit 2003 von dem Betreiber der Einrichtung
ISA- Innovative Soziale Arbeit GmbH aus Koblenz gemietet.

Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie investieren Sie in einen boomenden Markt dessen Wachstumsquoten heute schon fest stehen. Die aktuelle Anzahl von Pflegeeinrichtungen reicht für den derzeitigen und zukünftigen Bedarf bei
weitem nicht aus. Bis zum Jahr 2025 werden ca. 380.000 zusätzliche Pflegeplatze benötigt. Durch die weitere Steigerung der Lebenserwartung ist dieser Trend dauerhaft. Durch die hohe Nachfrage müssen in den nächsten Jahrzehnten ca. 2.500 Pflegeeinrichtungen gebaut und betrieben werden.

Hochwertige Pflegeeinrichtungen wie die Villa am Sonnenhügel ermöglichen den Bewohnern ein aktives und selbstbestimmtes Leben. Mit Ihrer Investition erzielen Sie somit nicht nur eine hohe Rendite bei minimalem Risiko.
Sie leisten einen aktiven Beitrag, um der älteren Generation einen angenehmen
Lebensabend zu gewährleisten.

Die hier zum Verkauf angebotene sehr attraktive Wohnung mit insgesamt 53,00 qm ist unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und einer sonnigen Terrasse.
Vor dem Hintergrund der exponierten Aussichtslage in Verbindung mit der qualitativ hochwertigen Betreuung erfreut sich die Seniorenresidenz „Villa am Sonnenhügel“ größter Beliebtheit mit einer Auslastungsquote von größer 95%. Hier erwartet Sie eine sorgenfreie Investition mit einer soliden Rendite von ca. 3,80%.

Wir beraten Sie gerne persönlich. Wir freuen uns auf SIE.

Ausstattung

Der Betreiber halt „für Sie“ die Immobilie immer in einem guten Zustand, da Zimmer und
Gemeinschaftsflachen für Pflegeeinrichtungen grundsätzlich einen guten Standard haben müssen und auch Kontrollen durch diverse Institutionen durchgeführt werden. Die Ausstattung ist somit immer funktionsfähig und modern. Ob Empfang, Restaurant, Gymnastikraume, Besprechungszimmer und die Außenanlagen – alles top.

Sehr gute Gründe für diese Art der Geldanlage:

•Mietzahlung auch bei Leerstand
•Solide Bausubstanz
•Automatische Mieterhöhungen/Anpassung
•Kein Mieterkontakt / Mietrechtsstreitigkeiten
•oft Steuervorteile
•Grundbuchabsicherung
•Mitbestimmung bei Eigentümerversammlungen
•Günstige Finanzierung
•Wiederverkauf jederzeit wie bei Eigentumswohnung
•Wachstumsmarkt der Zukunft
•Unter gewissen Voraussetzungen, auch Eigennutzung möglich
Optional kann ein Kfz Stellplatz erworben werden.

Lage

Hier, in sehr beliebter Höhenlage von Neuwied-Irlich, bieten wir Ihnen eine stilvolle Eigentumswohnung in einer wunderschönen Seniorenresidenz, die über Jahrzehnte an seriöse Betreiber vermietet ist. In wenigen Fußminuten können Sie alle Bedarfe des täglichen Lebens erledigen. Ein aktueller Energieausweis reichen wir ihnen gerne auf Nachfrage. Der Eigentümer wünscht – aus Rücksicht auf die Bewohner – keine Veröffentlichung von Wohnungsbildern. Gerne stehen wir ihnen jederzeit für eine Besichtigung und weitere Einzelheiten zur Verfügung.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Zurück