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Haus zum Kauf in Lahnstein

Architektenhaus im Rheinquartier/Lahnstein! Sofort bezugsfrei!

Ansprechpartner

Heiko Boshoven

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Objekt-Nr. K200317395

Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 53,82 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Luxus
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Fernwärme
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort

56112 Lahnstein

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
45,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
2017
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 vom Architekten mit viel Liebe zu Detail und Materialität im Neubaugebiet Rheinquartier errichtet. In unmittelbarer Nähe zum Rhein (150 Meter) verbindet das urbane Anwesen modernen Bauhaus-Stil mit traditioneller Rheinromantik. Genießen Sie vom Balkon den Ausblick auf Schloss Stolzenfels und die Marksburg oder machen Sie es sich vor dem Panoramakamin mit Blick auf den Rhein gemütlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Panoramakamin. Die moderne Küche wird durch eine große Schiebetür abgeschlossen. Die lichte Raumhöhe von 2,79 Meter verstärkt das großzügige Raumgefühl. Die Ebene öffnet sich über eine acht Meter breite Fensterfront mit Schiebeelementen zum Garten. Die vorgelagerte Terrasse ist von einem Balkon überdacht und wie der gesamte Garten nach Südwesten orientiert. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer mit zwei hochwertig ausgestatteten Bädern. Drei Schlafzimmer haben über bodentiefe Fenster direkten Zugang zu einem Balkon mit malerischem Rheinblick. Über den Master- bedroom mit begehbarer Ankleide erreichen Sie das extragroße Bad, welches Platz und Technik für die Nachrüstung einer Sauna bietet. Die große Doppelgarage ist unmittelbar ins Haus integriert und gewährt mit angegliedertem Wirtschaftsraum viel Platz für Ihre Weinsammlung. Das Haus begeistert durch puristisches Design und seine sorgfältig ausgewählten Materialien. Helle Naturholzböden und hochwertige Holzfenster stehen modernen Sichtbetonflächen gegenüber. Eine klare Linienführung betont den architektonischen Anspruch im Innen- und Außenbereich. Das gesunde Raumklima wird durch die zentrale Lüftungsanlage in Kombination mit dem atmungsaktiven Wandaufbau sichergestellt. Die umweltfreundliche Wärme- und Energieversorgung ist im Rheinquartier über ein lokales Blockheizkraftwerk sichergestellt. Die Fußbodenheizung, Lüftung und gesamte Elektrik des Anwesens lässt sich kinderleicht über eine App steuern. Alle Bäder, Flure und der Außenbereich sind mit dimmbaren Einbauleuchten ausgestattet. Sämtliche Gewerke wurden von Meisterbetrieben aus der Region im KfW-55Standard ausgeführt

Ausstattung

- Dach: Flachdach mit hochwertiger Alwitra-Abdichtung und Blitzschutzanlage
- Außenwände: 42,5 cm starkes Mauerwerkaus Leichtbetonsteinen mit Naturbims ohne Wärmedämmverbundsystem
- Putz und Anstrich: Außen- und Innenputz aus mineralischem Leichtputz mit mineralischem Anstrich, atmungsaktiv und allergiearm
- Bodenbeläge: hellgeölte Eschedielen von Bembé-Parkett in allen Wohnbereichen, Sicht-Estrich in Diele, Küche und Bädern
- Sichtbeton: Sicht-Betondecke im Erdgeschoss; Innentreppe ebenfalls in Sicht-Beton
- Fenster: dreifachverglaste Naturholzfenster in Lärche und AhS-Sicherheitsbeschlag mit 4 Ecken-Verriegelung (Safe System 3), (Hersteller: Niveau)
- Haustür:Meranti-Holz mit fünffachem Bolzen-Schenkriegelschloss und verdeckten Schließblechen (Hersteller: Niveau)
- Innentüren:hochwertige weiße Holztüren (Schreinerei: Noll Werkstätten) mit verdeckten Tectus-3d-Bändern, HEWI Mini Türdrücker und Magnetfallenschloss, im Erdgeschoss sind die Innentüren wandbündig ausgeführt, im Obergeschoß verfügen die Schlafzimmertüren über eine Bodendichtung, die
Schiebetüren in Küche und Master-bedroom sind raumhoch und deckenbündig ausgeführt.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

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